JA zum Baurechtsvertrag «Vorder Chilefeld»

Die Abgabe des «Vorder Chilefeld» im Baurecht ist eine langfristig gewinnbringende Investition für Windisch und erhält unseren Nachkommen erst noch das Grundstück!  

Deshalb ist die Vergabe im Baurecht sinnvoller als ein Verkauf:

Grundstück bleibt in Gemeindebesitz

Die Gemeinde bleibt im Besitz eines grossen Grundstückes. So betreibt sie eine nachhaltige Bodenpolitik und verschafft künftigen Generationen Handlungsspielraum. Ein Verkauf würde diese Chance vergeben und wäre bei steigenden Bodenpreisen kaum je rückgängig zu machen. 

Baurecht garantiert jährliche Einnahmen

Der Baurechtsvertrag bringt der Gemeinde garantierte jährliche Einnahmen von 110’000 Franken. In den 99 Jahren Laufzeit sind das insgesamt 11 Mio. Franken. Der Baurechtszins ist an den Referenzzinssatz für Hypotheken gebunden und wird alle 5 Jahre neu berechnet. Steigt der aktuell tiefe Referenzzinssatz, profitiert die Gemeinde von höheren Einnahmen.

Finanziell klar vorteilhaft

Bei einem Verkauf müsste der Erlös (schätzungsweise ca. 5.2 Mio. Franken) für den Abbau der Schulden eingesetzt werden. Beim aktuellen Schuldzins von rund 1% entspräche das einer Reduktion der Zinslast um 52’000 Franken. Gleichzeitig würden 110’000 Franken Einnahmen aus dem Baurechtszins wegfallen. Netto hätte sie also pro Jahr über 50’000 Franken weniger in der Gemeindekasse und das Land wäre weg. 

Wertsteigerung bleibt bei der Gemeinde

In den letzten Jahren hat sich der Landwert in Windisch deutlich erhöht. Die zu erwartende Landwertsteigerung in den 99 Jahren der Baurechtsvergabe bleibt bei der Gemeinde. Hätte die Gemeinde die Fehlmannmatte im Jahr 2011 nicht verkauft, sondern im Baurecht abgegeben, würde sie vom inzwischen verdoppelten Landwert profitieren. Ein Fehler, den wir nicht wiederholen sollten!

Vorder Chilefeld korrekt bewertet

Das Bauland im Vorder Chilefeld befindet sich nicht an besonders guter Lage und ist eher schattig. Es kann nicht verglichen werden mit Bauland an Toplage, das einen hohen Verkaufspreis erzielen könnte. Unabhängige Experten haben den Landwert als korrekt beurteilt.

Wohnraum für Familien mit Kindern

Auch die Vergabe im Baurecht zieht gute Steuerzahler:innen an. Eine Abgabe im Baurecht und mit Kostenmiete bedeutet, dass die Mieten rund 10-20% tiefer als bei renditeorientierten Projekten. Die Mietenden können mit stabilen, aber nicht mit billigen Mietpreisen rechnen. Zielgruppe wären Familien mit Kindern der Mittelschicht, also genau die Gruppe, die in den letzten Jahren in Windisch abgenommen hat. Das Modell der Kostenmiete in Genossenschaften hat sich seit Jahren bewährt.

Noch mehr gut begründete Fakten finden sich im Bericht und Antrag des Gemeinderates zur Urnenabstimmung, der den Abstimmungsunterlagen beiliegt: https://www.windisch.ch/public/upload/assets/4935/Abstimmungsbrosch%C3%BCre%20Baurechtsvergabe%20Vorder%20Chilefeld.pdf?fp=1770191728374 

Darum stimmen wir überzeugt  JA zur Baurechtsvergabe am 8. März 2026 – für zuverlässige Einnahmen und eine Bodenpolitik für künftige Generationen.

Grüne und SP Windisch

→ Auch die EVP sagt JA zum Baurecht Chilefeld